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日期: 2021-10-18 21:28

預售屋實價登錄制度傳有漏洞 內政部澄清說明
 
• 2021-09-12 18:45
  (中央社記者陳俊華台北2021年09月12日電)媒體報 導,預售屋實價登錄新制有6大漏洞。內政部下午表 示,在新制施行前已就預售屋換約、解約等問題審慎 討論,並提出因應對策,並沒有報導的缺失情形;將 密切關注預售屋申報交易情形,並就異常價格案件進 行追蹤及查核。

經濟日報報導,7月上路的預售屋實價登錄查詢系 統出現6大漏洞,包括換約後不需更正資料、解約後 原登錄資訊不用撤銷,建案改名後更名前資料無法銜 接、查詢,實價1.0、2.0兩大版本無法串接、住宅一 樓之店面或透天店面行情無法單獨查詢及特殊產品交 易,如約定專用露台、庭院等,無特別載明。

內政部下午表示,在新制施行前已就預售屋換約、 解約等問題審慎討論,並提出因應對策,並沒有報導 的缺失情形;將密切關注預售屋申報交易情形,並就 異常價格案件進行追蹤及查核,如有申報價格不實案 件,最高可按戶棟處罰新台幣30萬元,或依刑法使公 務員登載不實文書罪移送偵查。

內政部說,業者如果有藉由實價登錄制度哄抬、影 響交易秩序情形,並將依公平交易法查處,最高可處 罰2500萬元,籲請業者勿意圖投機觸法。

內政部表示,預售屋實價登錄2.0新制從7月1日上 路,目前已揭露237件銷售建案資訊、8596筆成交資 訊,提供民眾更即時、完整的預售屋交易資料,受各 界肯定。

對於新制規定預售屋換約不須申報,及揭露交易資 訊問題,內政部說,預售屋交易價格是由建商與買方 雙方約定,買方在簽約後如有轉讓換約予第三人情 形,因第三人與建商間的交易價格等條件並無改變, 且考量買方與第三人的交易價格中將包含轉讓契約的 差價,如納入申報及揭露,反而將墊高異常交易行 情,並使實價登錄資訊可能淪為投機哄抬價格的工 具,因此規定不予申報登錄及揭露。

內政部指出,為防杜預售屋買方藉由換約轉讓而獲 取差價,在7月1日施行的房地合一稅新制規定中,已 同時將預售屋交易納入新制課稅標的,對於2年內短 期交易案件,將可課徵45%的最高稅額。內政部將配 合財政部加強嚴查,防杜市場短期投機炒作。

內政部表示,對於預售屋交易解約退戶情形,新制 目前已規定業者,就解除契約後再次出售的交易案 件,應於再次申報成交資訊時一併註明解約情形及對 外揭露,各界並得透過建案完整交易資訊,瞭解業者 有無利用退戶作價等不當手法,操弄交易價格。

內政部說,實價登錄新制對於建案改名情形,也有 規定預售屋建案銷售資料如有變更時,應於變更後15 日內報請變更備查,因此不會有建案更名後但資訊無 法銜接情形。

內政部指出,同時新制也規定,交易標的如有包含 約定專用露台、庭院、裝潢費等特殊交易情形,必須 在實價登錄申報書的備註事項欄特別載明,並一併對 外揭露,報導所提新制漏洞問題,應屬誤解。

內政部表示,目前實價登錄新舊制344萬筆案件交 易資訊,都已提供詳細門牌及地號查詢服務,可供各 界串接使用。未來將持續蒐集各界建議,並配合執行 情形滾動檢討,讓登錄登錄制度更為完備精進。

   
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