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日期: 2022-05-19 10:37

金管會查銀行不動產貸放缺失 金檢揪出建商養地15年
 
• 2022-01-18 20:29
  (中央社記者謝方?台北2022年01月18日電)政府部 會打炒房,金管會今天和銀行總經理開會,要銀行改 善不動產授信3大缺失,其中包含辦理建築購地貸 款、工業區土地貸款任憑借戶不斷展延未興建,讓建 商養地長達15年。

金管會今天找銀行、信合社及票券公司總經理及總 稽核等高階主管開會,列舉金融機構不動產授信3大 缺失,要業者確實改善,並將列為金管會今年金檢重 點。

除了投資客利用投資理財課程邀民眾組炒房團向銀 行融資,驚動金管會的還有銀行辦理建築購地貸款、 周轉金授信、購置工業區土地貸放案件,任憑借戶多 次辦理展期但未動工興建,且銀行沒有在展期時要求 借戶收回部分貸放資金或調高利率,其中更有一家銀 行在借戶展期時調降貸放利率,形同助長建商養地。

金管會官員指出,金管會2020年底至2021年首季針 對10家本國銀行和3家票券公司辦理首波不動產專案 金檢,「10家銀行中大半任憑建商不斷辦理展延,但 未動工興建的缺失」,其中,金管會更從檢查發現, 有銀行任憑建商展延貸款15年未動工。

官員表示,央行已規定動工興建的「一定期間」最 長為18個月,金管會也針對金檢發現的購地貸款及投 資客炒房缺失,要求業者檢討改善;金管會希望銀行 授信注意風險,落實貸前、貸後管理,若借款到期建 商仍未動工,銀行應祭出借款到期管理措施,包含收 回資金或調高利率等。

房市漲不停,央行去年12月16日再祭出第4波選擇 性信用管制措施,自然人購置高價住宅貸款及第3戶 以上購屋貸款最高成數一律降為4成;購地貸款最高 成數降為5成,保留1成動工款,並要求借款人切結於 一定期間內動工興建;餘屋貸款最高成數降為4成; 工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成等。

金管會官員說,央行第4波打炒房限縮部分不動產 貸款最高成數,金管會正研議針對央行限縮的貸款類 型,上調計提資本時所適用風險權數,促使銀行審慎 控管辦理不動產貸款的相關風險。

   
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