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日期： 2022-05-19 10:37 |
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金管會查銀行不動產貸放缺失 金檢揪出建商養地15年 | ||||
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（中央社記者謝方?台北2022年01月18日電）政府部
會打炒房，金管會今天和銀行總經理開會，要銀行改
善不動產授信3大缺失，其中包含辦理建築購地貸
款、工業區土地貸款任憑借戶不斷展延未興建，讓建
商養地長達15年。 金管會今天找銀行、信合社及票券公司總經理及總 稽核等高階主管開會，列舉金融機構不動產授信3大 缺失，要業者確實改善，並將列為金管會今年金檢重 點。 除了投資客利用投資理財課程邀民眾組炒房團向銀 行融資，驚動金管會的還有銀行辦理建築購地貸款、 周轉金授信、購置工業區土地貸放案件，任憑借戶多 次辦理展期但未動工興建，且銀行沒有在展期時要求 借戶收回部分貸放資金或調高利率，其中更有一家銀 行在借戶展期時調降貸放利率，形同助長建商養地。 金管會官員指出，金管會2020年底至2021年首季針 對10家本國銀行和3家票券公司辦理首波不動產專案 金檢，「10家銀行中大半任憑建商不斷辦理展延，但 未動工興建的缺失」，其中，金管會更從檢查發現， 有銀行任憑建商展延貸款15年未動工。 官員表示，央行已規定動工興建的「一定期間」最 長為18個月，金管會也針對金檢發現的購地貸款及投 資客炒房缺失，要求業者檢討改善；金管會希望銀行 授信注意風險，落實貸前、貸後管理，若借款到期建 商仍未動工，銀行應祭出借款到期管理措施，包含收 回資金或調高利率等。 房市漲不停，央行去年12月16日再祭出第4波選擇 性信用管制措施，自然人購置高價住宅貸款及第3戶 以上購屋貸款最高成數一律降為4成；購地貸款最高 成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於 一定期間內動工興建；餘屋貸款最高成數降為4成； 工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成等。 金管會官員說，央行第4波打炒房限縮部分不動產 貸款最高成數，金管會正研議針對央行限縮的貸款類 型，上調計提資本時所適用風險權數，促使銀行審慎 控管辦理不動產貸款的相關風險。 |
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